Ik ga een huis kopen

Je bent razend enthousiast over je nieuwe huis. Een droom komt uit. Maar wees voorzichtig. Zorg dat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan en laat een sluitende koopovereenkomst opmaken.

Je wordt door het ondertekenen van een koopovereenkomst nog geen eigenaar. Daarvoor moet je eerst naar de notaris die de officiële overdracht (de inschrijving van de akte in het register van het Kadaster) regelt.

Waar moet bij het opmaken van het koopovereenkomst aan worden gedacht:

  • Zijn er bijzondere bepalingen van toepassing bijv. met de gemeente / anti-speculatiebeding?
  • Zijn er bijzondere regelingen met buren zoals erfdienstbaarheden en andere zaken en verplichtingen (kettingbedingen)?
  • Is de grond verontreinigd?
  • Heb je de kadastrale kaart gezien en kloppen de grenzen van het gekochte perceel met die tekening?
  • Kun je de financiering bij de bank op tijd rond krijgen?
  • Wat gebeurt er als je eigen huis niet wordt verkocht?
  • Wat gebeurt er als jij of je partner in de tussentijd komt te overlijden?
  • Wat gebeurt er als het huis in de tussentijd afbrandt?
  • Zit er een olietank in de grond?
  • Kan ik nog van de koop afkomen?
  • Kan ik gebruik maken van een bedenktijd nadat ik heb getekend?
  • Moet ik 21% BTW betalen of 6% of 2% overdrachtsbelasting?
  • Wie moet de notariskosten betalen?
  • Is er een bouwkundige keuring?
  • Is er een energie prestatiecertificaat (energielabel)?

En zo zijn er wellicht nog veel meer vragen.

De koopovereenkomst kan worden opgemaakt door je makelaar of door je notaris. Natuurlijk kun je de koopovereenkomst ook even door je notaris vooraf laten bekijken (twee weten meer dan één).

© 2016 Basisnotarissen Rijnmond